房地產投資（第4篇） 買二手房產先自保 列明毀約賠償

在付定金前，需仔細審閱房屋經紀或房地產公司提供的房產說明書，避免將來悔不當初。

很少人能夠在看完房子后，馬上就做出決定，包括落定簽約等，因此專家奉勸投資者，在落定前需謹慎審閱房屋經紀或房地產公司提供的房產說明書，包括房契、建築材料、房子平面圖等，以全面了解即將屬于自己的這項房產，避免將來悔不當初。

當然，除了全面了解房產，投資者付定金前，還需確認收授定金者，是該房產所有權人、或所有權代理人（需出示授權書），免得最后給了錢，卻還是沒有房子。

簽約前檢查

專家指出，在確認定金收授者身份后，才詳細審查合約內容，再設下明確的簽時時間和地點、付款條件、附贈設備，及其他早前談妥的約定事項。

“這些是必做的事，但最重要的還是得在條款中註明，若屋主毀約不賣，多久以內需退還定錢，最好列明毀約后的賠償金額，如反悔不賣應雙倍償還定金。”

選好房子，錢也給了，但在簽約前，應請律師針對合約條文稍加解釋，以全面了解這份合約的內容。

“別以為請律師講解是小事，但都足以讓我們在購買房子時，減去不必要的麻煩。”

在完成簽約前的準備功夫后，簽約時還是得再確認房子門牌與之前所看相同。雖說付定金時，已看過房子構及相關設施，但簽約時還是得在檢查一遍，以防有所變動。

“在付款時，需謹記安全原則，已付款項須少于總款項，並扣除原先貸款。”

最重要的是，買主需在合約內，列明交屋日期，最后還得要求代律師在簽約時，向賣主簽收土地及建築物的所有契約正本。

中國報