房地產投資（第2篇） 投資住宅物業 回酬需至少8%才划算

投資住宅物業前，少不了實地考察及資料收集，全面了解該物業的週邊情況，以衡量房地產升值的可能性。

在購置住宅物業前，少不了實地考察及資料收集，全面了解該物業的週邊情況，包括基本設施、交通便利、社區活動中心、水電供應、住戶群階層等，以衡量房地產升值的潛力。

一般上，投資房地產都被視為是風險低、保值能力高的投資項目。

綜合專家意見，只要做對選擇，除了可享有資金成長與定期入息潛能，若符合上述的購屋因素，在源源不絕的租戶帶動下，屋價可在短期內揚升。

除了住宅物業環境考量，邁利財務規劃董事經理張梅香告訴《中國報》，投資者還需針對“不同類型的投資”，個別規劃。

所謂不同類型的投資，是指投資在已建竣或興建中房地產。

“這一點是非常重要的事前考量，若是（投資）已建竣房地產，需留意購屋地點的地質。至于興建中房地產，則需充分了解房屋發展商的背景及聲譽。”

鎖入資金難套現

她透露，地質的選擇是指不在山坡地區或地勢低窪的水災黑區購屋，若是購買二手住宅物業，還需查證該項房地產不受任何方面的凍結轉讓（Caveat）。

“如果該房地產已出租，投資者需先查明租戶素質及房地產的保養維修情況。”

至于尚在興建中的房地產，則較為麻煩。

張梅香奉勸投資者，在購買前，除了得充分了解房屋發展商背景，當然少不了對已完成的工程素質作出比較，並確保該興建地段地契沒有不利日后轉讓的條款。

在仔細比較已完成及興建中房地產后，最后還得綜合個人的所得稅繳納率與租金所得，計算投資回酬（ROI）。

“投資房地產通常需鎖入一筆龐大資金，不能隨時套現。換言之，投資者同時也喪失其他的投資機會，因此房地產回酬一般至少為8%。”

投資住宅物業注意事項

1.了解該產業的週邊情況

基本設施、交通便利、社區活動中心，及水電供應等

2.投資已完成產業

a.除了地點選址，更需留意地質選擇，如不在山坡或地勢低窪的水災黑區購屋

b.若是購買二手屋，需確保產業不受任何方面的凍結轉讓

c.若該產業已出租，需先查明租戶素質及產業的保養維修情況

3.投資興建中產業

a.得充份了解房屋發展商背景，並對已完成的工程素質作出比較

b.確保興建地段地契沒有不利日后轉讓的條款

4.綜合個人的所得稅繳納率與租金所得，計算投資回酬

投資房地產通常需鎖入一筆龐大資金，不能隨時套現，因此回酬至少8%

中國報