Tuesday, January 22, 2013

花紅到手不用煩 631法則投資儲蓄一把罩

  • 善用花紅仍可適度獎勵自己,可按照“631”法則分配。

拿到花紅的第一件事要做什麼?大吃一頓抑或瘋狂血拼,還是一個勁把錢都存進銀行?這應該是打工族普遍會做的事,只是這樣就滿足了嗎? 
 
專家認為,打工族拿到花紅的第一步,應先冷靜下來,為自己設下長短期目標,而非只顧滿足眼前,又或者把錢存入銀行就了事。

獎勵自己雖不為過,但需懂得拿捏尺度,反觀埋頭存錢未必就是生財之道,可依循“631”法則適當分配以發揮最大效益;

60%必要開銷(包括投資)、30%獎勵,及10%儲蓄。
2013年就在眼前,打工族心心念念的莫過于花紅日,領了花紅好過年,可要如何規劃才能過個好年,往往卻是最令人頭痛的事,畢竟投資、償債、儲蓄與開銷皆環環相扣,輕不得重不得。
 綜合理財師與投資專家意見,理財當先理債,接下來才是儲蓄及開銷,至于投資則可依循每月定期定額(dollar cost averaging)策略,無需大幅度調整額度。

 縱然有“631”法則,但打工族還是需依個人財務狀況,自行調整花紅分配法。
 信貸諮詢與債務管理機構(AKPK)理財教育課程導師莊國輝博士回應《中國報》提問時說,在分配花紅這一環,投資還是其次,最重要還是先理債。

投資是其次
 “債務種類繁多,且各有不同的償債利率,一般可有兩種作法,優先處理高利息債務避免罰金,再來則是房屋貸款透支(overdraft,或稱OD)。”

 他指出,按“631”法則來看,最重要是懂得先減低債務再儲蓄,接下來則是確定必要開銷項目,投資還是其次。

 “扣掉儲蓄與債務,接下來要做的是先規劃農曆新年,現在已有部分商場在做促銷,這筆‘新年錢’省不得,反正遲早都是要買,何不趁現在便宜時提早買,避免舉債過年。”

 宏願理財機構董事經理陳文博認為,只有未拖欠債務,且手頭又寬裕者,方可探討投資,否則應以優先償還債務,減低負擔為重。

 “花紅數目若不多,優先考量是清還卡債,有剩再用來償還房屋貸款母金,有助舒緩長期利息壓力。”

 大馬安聯(ALLIANZ,1163,主要板金融)總投資長王倩雯透露,打工族應先把花紅的一半用作儲蓄及投資用途,另一半則可用作個人消費需要及孩子教育費等。

優先設定儲蓄目標
要儲蓄得先有目標,否則只會越存越少!

 莊國輝指出,花紅就如同每個月薪資般,償還債務后先將10%用作儲蓄,但儲蓄也可分成幾種,比如緊急基金就是一例。

 “倘若你已有6至9個月的緊急基金,那現在就可將儲蓄放進定期戶頭或信托基金,不過要記得,定期與信托基金都是中長期儲蓄,若有急用如緊急基金,切忌放在定存,否則只會得不償失。”

 他強調,每個人在儲蓄前應先理清自己的財務目標,比如存一筆買房子的頭期,總勝過盲目存款。

 “若你沒有明確目標,你根本不知道為何存錢,這樣你的錢只會越存越少。”
 美國《華爾街日報》日前報導,華盛頓智庫員工福利研究所(Employee Benefit Research Institute)調查指出,處于工作年齡的美國人,僅有42%曾嘗試計算退休后需要的開銷用度。
 “若不把房地產資產計算在內,其中60%儲蓄不到2萬5000美元(約7萬6625令吉),30%積蓄則不到1000美元(約3065令吉)。”

少開銷但適當獎勵
每個人都需精明理財,但多儲蓄少開銷,並不代表就得因此苛待自己。
 王倩雯指出,儲蓄是重要,可用來買房子、保障孩子教育、為無法預料的突發事件做準備,甚至規劃退休,但與此同時還是可以適當獎勵自己。

 “僅僅是依靠投資並不足夠,儲蓄也是不可少的動作,可進一步確保自己擁有一個穩定的將來,但適度的獎勵則有助鼓舞自己繼續向前。”

 莊國輝直言,按照“631”法則確有30%的花紅可用以自我獎勵。
 “這30%未必就得全部用在自己身上,可採平均分配方式,10%獎勵自己、10%回報父母,最后的10%可用在孩子或兄弟姐妹身上。”

花紅少自我檢討
花紅無論多寡都是一種獎勵,也代表老闆對自己過去一年工作表現的嘉許和認同,故領花紅日即是自省日,打工族也是時候自我檢討,不能一味自我感覺良好。

 陳文博說,每間公司皆有不同的花紅政策,當打工族覺得花紅太少時,正是該自我檢討之日。
 “領花紅日也是檢討自己的自省日,從自己開始檢討,是否因為自身技不如人造成花紅不高,然后再審視大環境因素、行業及公司前景等。”

 他語重心長指出,有時候未必就真是個人因素,也有可能身處對的行業卻在錯的公司。
 “倘若問題真的出在自己身上,那么此時要做的絕對不是埋怨,相反卻應在面壁思過后想想,該如何做才能在來年提高花紅,一般可以透過上課至自我增值,加大對公司的貢獻。”

馬股適宜長期投資
歐美動盪因素,加上全國大選在即,股市短期不獲看好,投資者宜趁勢調整投資策略,轉為3年以上的中長期規劃。

 陳文博透露,只要不是短期投資,馬股仍具有可看性。
 “歐債危機未解,美國財政懸崖浮出檯面,若情況持續惡化,恐將打擊全球經濟,明年正逢大選年,有意長期投資者,可往股海里挖寶,畢竟還是有很多被低估的藍籌股,值得買來收。”
 王倩雯指出,散戶在做投資決定前,還需注意長遠發展、財政和貨幣政策、政治及經濟發展趨勢,了解投資性質,並謹慎計算風險。

 “散戶應至少每3個月評估自身投資,同時留意經濟走勢,經濟下跌期間應先削減風險高的資產;其次則是觀察基本數據,如就業市場、失業率、工資調漲及生活費。”

累積投資信托基金
投資信托基金需先確認投資目標,再依投資總額、期限及風險,選定基金類型。
 輝立財資(Phillip Capital)首席策略師潘力克說,信托基金屬中長期投資,一般的投資目標都是部署退休及孩子教育基金;兩者所能承擔風險稍微不一樣。

 “這兩者的投資期限一般都是超過10年或以上,就不需要一口氣將所有的花紅投入其中,投資者可按照自己的能力,每月定期定額一點一滴累積投資即可。”

 他指出,至于今年得以領到第1份花紅的社會新鮮人,若有意投資信托基金,初始投資額需至少1000令吉。

 “若計劃將花紅用以旅行,盡量不要做任何投資,把錢存進定期戶頭,稍微還能賺點利息。”
 陳文博指出,欲投資信托資金需更為謹慎,若只懂得一味翻查過去表現,難免稍嫌不足。
 “我們都知道,全球經濟2008年陷入金融風暴,但過去2年漸有好轉,若投資者只顧過往表現,未必就能代表現在的局勢。”

 王倩雯說,混合債券和股票才是理想投資形式,可助平衡風險與保本,適合因工作忙碌而無法抽空監測投資情況的上班族。

房產貶值風險較小
股市短期橫擺,投資者若手頭寬裕,每個月的現金流又可應付供期,則可考慮房地產。
 對的房產可確可帶來良好回酬,但陳文博勸告投資者,勿一頭熱就栽進房產投資中,應先做好準備功課才放手置產。

 “談到置產一定得先考慮風險,不要一廂情願以為買了就一定租得出去,所以足夠現金流很重要,另外還得敲定房產種類(住宅或商業),是已完成還是未完成房產。”

 他指出,商業房產租金較高連帶推升投資回酬,且不論是商業或住宅房產,貶值風險都很小。
 “假設是已完成房產,是否有出租的可能性?若有,那貸款方面則可較為鬆動,另一方面房產升值空間大,有助資本增值,這可算是不錯的投資。”

 王倩雯認為,當一個人展開職場生涯時,他可以計劃購買一間房子,因房產價格將會隨著時間流逝增值。

 “至于計劃將錢投資在汽車上的打工族,他們應該注意的是,汽車會隨著時間往前而貶值,不應被視為資產。”

中國報

所有卡债都不好吗?

  • 信用卡犹如双刃刀, 用途和好处很多,但没有妥当使用, 反而会伤害到自己。
这篇文章将教您如何精明使用信用卡,同时避开信用卡陷阱,进而从使用信用卡交易时获得更多好处。

信用卡的好处与坏处,有赖于您如何使用,把卡债和其他债务一样对待吧!
若使用信用卡在有生产性的用途上,就会带来正面效果,反之,使用不当如消费,卡债就会成为我们生活的负担。

打工族第二高债务
简单来说,信用卡犹如一把双刃刀,用途和好处很多,但没有妥当使用,反而会伤害到自己。

信用卡是一种电子付款工具,让持有人在无需现金情况下,可以购物或享受服务。
惟使用信用卡,也要像使用现金,必须自律。

你知道吗?
卡债,是马来西亚年轻打工族所面对第二高的债务。

年轻打工族贷款
一项针对1002名,年龄介于18至35岁人士而做的调查,显示出以下有趣的结果:
●51%拥有汽车贷款
●39%拥有信用卡
●90%拥有2张信用卡
●10%拥有3至6张信用卡
●33%拥有贷学金
●28.9%拥有房屋贷款
●15%拥有个人贷款
(资料来源:马来西亚(中部)消费者研究和资源中心于2012年7月进行,题为“年轻打工族的财务行为和习惯”的调查)

公私分2张信用卡
你可拥有2张信用卡;一张工作时使用,支付工作时所涉及的所有开销,当向公司领回相关金额,就可以用来全数偿还该些欠款。

另外一张信用卡,则完全供私人用途,必须动用自己的薪金还款。
你可用这张信用卡来偿还每月固定开销,比如水电费、各种税务、保费等。还可用来支付常年开销如会员费或定期刊物订购费。这样,这些例常开销就会有清楚的纪录。

回扣优惠节省购物选择有回扣优惠的信用卡;这样购物时就会有一定金额的折扣,也算是一种节省方式。

精明的使用信用卡积分,如兑换餐厅现金消费券或霸级市场购物礼券。
但使用信用卡积分时,要衡量,除非您有特定兑换目标,否则,一般上需用信用卡积分兑换的礼物都不是您所要的,没有必要用那些积分来兑换。直接购买自己所需或想要的产品更好。
参考以下精明使用贴士,可协助您更了解自己的卡债,同时更谨慎使用信用卡。

卡债偿还习惯
以下是由Nielsen GlobalSurvey进行的2012年投资看法调查结果,可惜比较亚洲其他国家,我国国人每月还清卡债的持卡人人数排名落后。
●台湾89%
●日本87%
●韩国85%●新加坡80%
●印尼59%
●马来西亚低于50%
●越南27%

这项调查也显示,只有18%大马人每月支付5%最低还款额,另外15%的人则偿还较最低还款额高的数额。问问自己,你是属于以上那一种类型的信用卡用户?

精明刷卡贴士
1.切记花时间看清楚信用卡合约和账单上的条款,尤其特别条款。
2.养成核对信用卡账单的习惯,确保日常花费数目正确,也可防止信用卡被盗用。

3.每年接到12月份的信用卡账单时,要仔细检查清楚,因为银行/信用卡发行商,都必须为消费者提供以下资料:●今年内总共使用的信用额度●今年内 共支付的利息●今年内共支付的各种费用●用来警惕持卡人的最低还款结果说明表所以,明年1月,记得查看自己今年12月的信用卡账单,好好了解自己因为未还 清卡债而累积了多少利息。
 4.假设检查每月账单时,发现任何错误或不实交易项目,即刻拨电联络您的银行/信用卡发行商。可先以电话通知对方,再以最短时间补上书信说明。

5.如果不明白信用卡账单上的项目,应该联络相关银行/信用卡发行商,让他们解答您的疑问。
6.每月还清卡债,您就可享受约20天的免利息期。但若你没还清卡债,只支付部分欠款,则会损失掉免息期。

欠40仙总利息92令吉!
以下是个有趣例子,若您没还清卡债,即便所欠数额只是区区的40仙,就会损失掉免息期,而且还要支付利息。这笔利息将反映在您下个月账单内。

例子显示,银行是以15%年利率,针对每项交易征收利息,从交易过账日开始计算至结单日(2012年1月27日),总数达47.49令吉。

此外,银行也以15%年利率,针对到期欠款总额(5452.40令吉)征收利息,从2012年1月28日起计算至还款到期日(2012年2月16日),总数达44.81令吉。

到期欠款:RM5452.40已付款项:RM5452.00剩余欠款:RM0.40总利息:RM92.30

没还卡债利息每天计算
根据上述例子,由于没有还清卡债,总利息达92.30令吉。尽管剩余欠款只是区区40仙,银行会对每一项交易和5452.40令吉总欠款征收利息,而且是以日计算。


只付最低还款额 利息多还期更长
假设你每月只支付最低还款额,比如欠款总额5%,需支付更多利息而且偿还期限也会变得更长。

切记,只支付5%最低还款额,将累积庞大债务,因为不只利息,还有复利效果。
所以,若持卡人只是支付所需的最低还款额,他就要有心理准备,一段时间后,将为自己积下庞大的卡债。

马来西亚国家银行已规定,银行/信用卡发行商每年必须为持卡人提供最低还款结果说明表,警惕持卡人。参考以下例子。

例子:
假设一张信用卡的到期欠款是3000令吉,持卡人每月只付5%最低还款额,要还清这笔欠款,需时4年8个月,且所付利息大约总值1055令吉。

无论如何,若把原本150令吉的最低还款额提高,多付50令吉至200令吉,那么要全数还清这笔欠款,时间就会缩短至1年6个月,利息也将节省631令吉。

省利息供退休储蓄
您应该尽力偿还卡债,付越多越好,且越早还清越好,因为及早还清卡债,省下利息可作其他用途,比如退休储蓄。

假设您的能力已无法应付庞大的卡债,能做些什么?
与您的银行/信用卡发行商洽谈,要求他们取消利息,并把卡债重组,转换成您有能力负担的有期贷款。

求助AKPK重组债务
如何洽谈,你可以参考信贷咨询与债务重组机构(AKPK)网站http://www.akpk.org.my,债务舒缓计划资助指南(Self Help Guide forDebt Relief Plan)。债务若成功重组,要自律并准时还款。
若嫌弃以上方法太麻烦,那么您就要有心理准备,更努力工作赚更多钱,把所有的利息还清。
但最好的方法,还是尽量每月准时还清卡债,或以直接从户头中扣除金额的扣账卡代替信用卡。

若要其他方式,您也可以到AKPK求助,参加债务重组计划。


信贷咨询与债务重组机构

投资计划无完美

在现实生活世界中,很多人凡事都要求做得十全十美,至善至美。

找对象,希望对象既有钱,又帅气漂亮、温柔、有文化等等;找工作,既要工资高、工作环境舒适,又要求工作轻松、体面,结果经常失望。

过度追求完美者的人格特点,主要表现在不管对人还是对事,都高标准、严要求,力争尽善尽美;即便做得非常出色,仍然不能满意。西方心理学家指出,过度追求完美是一种病态心理,不利于身心健康。

企求完美,只能导致更大的失误。很多投资者怀着这样一种企求完美的心态,要知道世上没有完美的投资计划。

一般来说,回报越高,风险也随之加大。投资人试图去追求只赚不亏的交易方式,在理论上和实际上都没有可能。

正确的投资理念是,应该追求的是同等收益下的相对低风险,或是同等风险下的相对高收益,绝对高收益和绝对低风险是不现实也不可行的。

一个伟大的投资者之所以伟大,并不在于他能永远保持常胜不衰的纪录,而是在于他能从失败中吸取教训,不重犯同样的过错。

不重蹈覆辙成功一半
格雷厄姆正是这样一个伟大的投资者,巴菲特也犯过很多错误,不要被同一块石头绊倒两次其实是成功投资者之所以成功的最好注解。

有的投资者在买股票时,总想买到最低价,所以总要低报几分钱去等,或是按技术分析的理论,等股价回调到某日均线下,才去拣便宜货。

而到了卖股票的关口,又想创造卖出最高价的奇迹,于是就往更高的价位多报许多。可最后的结果总是相反,市场或者不给你买入机会,或者是将已然到手的盈利又拱手送回去。

其实,有这种想法很自然也很正常,这是人的本能。但你更要知道这“最高”、“最低”的价位是可遇而不可求的。

因为,影响投资市场发展变化的因素是错综复杂的,不是简单地用数学加减法就可以算出来的。

不断追求完美 长远因小失大
如果你过于教条地认为应该怎样,那只会给你证券投资的路上增添太多的烦恼,反而不利于你前行。

投资的过程,其实就是一个不断犯错误、不断修正错误的过程。股市的不确定性,决定了没有谁能达到完美。

在某一个时段可能达到暂时的完美,但是不断追求完美,从长远看必然会因小失大。
所谓“识时务者为俊杰”,股市没有绝对完美的事,能纠正错误就是相对的完美。

资产配置至关重要
投资应该按照投资的原则和计划去进行,对家庭资产要适当配置。当你按照投资计划进行交易出现亏损时,要修改补充投资方案,而不是恼羞成怒,全盘否定交易计划,开始进行与交易计划相反的投资活动,那将铸成大错。

资产配置是投资过程中最重要的环节之一,也是决定投资组合相对业绩的主要因素。
一方面,在半强势有效市场环境下,投资目标的信息、盈利状况、规模、投资品种的特征,以及特殊的时间变动因素对投资收益有影响,可以通过分析和组合减少风险,因此资产配置能起到降低风险提高收益的作用。

另一方面,随着投资领域从单一资产扩展到多元资产类型、从国内市场扩展到国际市场,单一资产投资方案难以满足投资需求,资产配置的重要意义与作用逐渐凸显出来,它可以帮助投资人降低单一资产的非系统性风险。

没有最好只有更好
总之,追求完美是人的本能,获利是我们的理想,关键的一点在于我们需要明白这样一个浅显的道理:在投资交易中我们不可能通过完美交易来实现我们的投资理想和财务自由,金融投资很难做到尽善尽美,盈亏都是正常不过的事情。

在金融市场投资走向成功的重点是要经过坎坷曲折的投资旅程,没有所谓完美的投资方案和投资策略,也没有百战百胜的投资家。永远铭记“没有最好,只有更好!”。
一个好计划的最大敌人,就是过分追求完美。

贴士:行情只赚八分饱
为了克服投资人中的完美主义倾向,股市中有所谓“行情只赚八分饱”的说法。
“行情只赚八分饱”是指投资者在证券市场投资时,往往会有自己预期盈利目标,如果很幸运,市场正按着自己的预期前行,那么,在价格涨到与心理目标差不多的位置就应果断卖出。
这样,表面上看来或许没能实现最大利润,但比上不足比下有余,不贪婪,留有余地,投资者才能在股市波动中掌握主动权。

罗凤琴/南洋商报

婚前8关键“钱” 题

影响婚姻生活质量的因素很多,其中一个非常重要的因素便是财务问题,调查显示80%以上的婚姻问题由金钱引起。

因此,在你们步入婚礼殿堂之前,花一些时间了解你另一半的经济来源和理财观念,掌握他/她过去和现在的资产状况,一起为未来的婚姻打下一个透明的财务基础。

在说出“我愿意”之前,先和你的另一半一起,完成下面这些财务方面的功课。

1.了解你配偶过去和现在财务状况
大部分恋人在结婚之前,对彼此的经济状况知之甚少,结婚之后才发现很多无法调和的矛盾,但往往为时已晚。无论你或者你的配偶有什么不可告人的秘密,说出来都会更好。

双方一起审视各自主要的债务,比如助学、商业以及住房贷款和大额的信用卡透支。如果你不事先了解清楚,就很可能会毫无防备地发现,必须和配偶共同支付大笔还款。

比如说,在你们去吃大餐时,你的爱人是否每次都抢着埋单,并且/或者看都不看账单就拿出信用卡?这既可能是天生慷慨的表现,也可能是个危险信号,说明某人正利用信用卡的“友好”帮助来自我炫耀,实际上却入不敷出。

我的经验是,财务状况健康的人(无论钱多钱少)都会花点时间看看账单,然后才会付钱。对账单漫不经心的态度,或许表明此人对金钱的态度通常也是漫不经心。

在信用卡泛滥的当今社会,某些住大屋、开名车的男人,以及某些手持千元级手提包、脚蹬几百令吉高跟鞋的女性,很有可能就是经济上外强中干的典型例子。

2.决定是使用共同账户还是独立账户
一对新人要面临的最主要也是最实际的问题是,两个人要将财务合并还是分开。你们需要讨论到底哪一种最符合你们的需要,是用共同的银行账户,还是各自使用独立账户,抑或二者兼而有之。

“很多人认为,如果夫妻双方都有工作,两人都保留各自的独立账户会更加合适,这样,双方都可以有自由支配的‘资金池’。”

两人都有工作的家庭,可以开设一个共同账户来应对家庭共同开销或者设立共同的储蓄目标。如果所有收入都进入同一个共同账户,重要的是双方要保持对账户使用的共识。

3.概括双方收入和支出模式
你经常为支出制定预算吗?你经常会冲动消费吗?或者你是一个斤斤计较的小气鬼?你的收入是否会有大起大落?你有没有可能获得一些额外的奖金?

这些都是很重要的问题,回答这些问题,才能大致规划出你们婚后要如何应对日常的财务损益。

另外,如果一方的收入明显要多于另一方,可以考虑双方按一定的比例承担家庭支出,而不是完全的AA制。

婚后两人的财务收入支出信息以及相应管理应该是公开、透明的,这样才能有效地规避财务风险,才能让婚姻生活健康幸福。

由夫妻二人共同研究制定家庭理财总体方案,多少钱用于投资(是否贷款)、多少钱用于消费(是否透支)、多少钱用于储蓄、多少钱用于保险等。

4.考虑婚姻对缴税影响
了解婚姻对你缴税的影响。这与你们如何合并双方的收入,你的配偶为家庭带来多少资产增长以及你如何申报税单都有关。

5.设置共同财务目标
在婚姻生活中,制定并规划财务目标应当是两个人一起做的事情。如购屋、子女教育基金、退休等,订定合适的理财策略和方法。比如你希望在什么时候买房或者换置更大的房子?你想要存钱去旅行吗?你想要多存点钱,提早退休吗?

一起讨论这些问题,你不仅能够发现配偶心中的重要愿望,还能够为自己留出足够的时间实现梦想。想像一下仅仅每月一起在一个账户存下100令吉,10年之后,不计利息,都会有2.4万令吉。

6.分配好双方财务角色
确定夫妻二人理财工作分工。就像决定谁来负责垃圾、谁负责洗碗一样,夫妻双方必须决定好各自的财务角色。

是不是一个人来承担日常的账单费用、负责日常的开销和报税———另一个人则负责长期的投资?或者是双方共同来承担每一项?这都需要根据不同家庭的资产和财务目标,以及不同的投资风格来决定。可以考虑去咨询一个理财顾问。

7.给自己未来设好保障
如果有人在财务上完全依靠你,或者你有共同财产,你需设立一条遗嘱。为了防备最坏的情况,你应该去找一个律师,这样才可以给你爱的人和你的资产设置好法律保障。同时,为了预防在遇到重大疾病时陷入财务困境,可以开始存一笔应急基金,并研究一下寿险。

8.清楚双方家庭和职业生涯计划
如果你有家庭义务,或者特别的职业规划,成本和时间计划都应该与配偶一起讨论。

下面这些问题都是关键:如果你们一旦有了孩子,你们是保持两人工作,还是一人工作一人在家带孩子?你们打算婚后会与父母和你们一起住吗?关于职业生涯,你们有没有计划重新去进修,有没有想过自己开公司?

些问题都可能改变你的财务目标,或者家庭的构成体系。无论如何,两个人一起讨论一下,你们会有更好的主意。

罗凤琴/南洋商报

Monday, January 21, 2013

退休金缺口 自己動手算


在退休規劃中必須把風險管理做好,當有任何事故,至少我們可以從保險賠額應付尚欠債務、或有足夠的錢讓我們和家人繼續應付生活費。

如何規劃退休?需要多少退休金?我相信企業家的專注力都在創業的道路上而忽略了自身的理財規劃。讓我們一起動動手,親自為自己算一算我們需要多少的退休金。
 “不在乎能賺多少,而是能存多少!”
 這句話,你認同嗎?

 在還沒開始規劃我們的退休,我們必須先瞭解我們的收入能力(Income)和每月的開銷(Expenses)。這才能確保我們每個月能夠存下多少錢以作為退休規劃。
 退休規劃分為兩種:

 一:資本消耗法(Principal Liquidation Method)
 所有的退休金在死的那一刻用完。這種規劃適于沒有很多預算的人因所需的退休金較低。壞處是如果我們實際壽命比我們所預算的退休期更長,我們將面對錢不夠用的困境。

 二:資本保存法(Principal Intact Method)
 這種也稱為本金保值法。只要可以創造足夠的被動收入(Passive Income),如產業租金,股息,銀行利息,投資回酬等等,即使你活到超過100歲,你也不用愁錢不夠用。壞處是所需的退休本金來的較大。

退休規劃DIY五部曲

 1)以現在的歲數,減去預算的退休年齡。(Pre-Retirement)
 假設你今年30歲,減去預算的退休年齡55歲,距離退休還有25年。

 2)以人的預期平均壽命為標準,減去退休年齡。(Post Retirement)
 假設預期平均壽命為80歲,減去退休年齡55歲,預算退休期為25年。

 3)生活費有兩種計算方法:

 ◆以收入為準(Target Replacement Method)
 假設你現在的年收入是RM108,000,每年收入的增量是5%,我們必需計算退休年齡55歲前最后的年收入是多少(RM108,000 x 24年未來值因子- 3.2251 = RM348,310)。然后再乘于所設定的目標,比如說55%,我們所需的未來年退休金是RM191,570。

 ◆以開銷為準(Expenses Method)
 假設你現在的年收入是RM108,000和你的年開銷是總收入的50%,你退休生活的年花費為:RM54,000 x 25年未來值因子- 3.3864 = RM182,865。(以5%通膨計算)

 4)退休金數額計算法:
 資本消耗法:
 為最簡單的計算,假設退休后你的投資回酬剛好能抵消通膨,r% = i%:
 以收入為準:RM191,570 x 25年預算退休期 = RM4,789,250
 以開銷為準:RM182,865 x 25年預算退休期 = RM4,571,625
 資本保存法的計算較複雜。如你有疑問,歡迎你來信或電郵我們以得到完整的計算和意見。

 5)最后必須扣除你現有的公積金、基金、股票或產業等(未來值),剩余的就是你所需的退休金的缺口(Gap)。

 在整個退休規劃的過程,我們必須把風險管理也做好。當在過程中有任何事故,如死亡或終身殘廢,至少我們可以從保險的賠額應付尚欠的債務或有足夠的錢讓我們和家人繼續應付生活費。

羅楚民--VKA企業咨詢公司董事經理/中國報

未來值因子表(以5%通膨計算)
N年后退休 未來值因子 N年后退休 未來值因子
1 1.05 16 2.1829
2 1.1025 17 2.2920
3 1.1576 18 2.4066
4 1.2155 19 2.5270
5 1.2763 20 2.6533
6 1.3401 21 2.7860
7 1.4071 22 2.9253
8 1.4775 23 3.0715
9 1.5513 24 3.2251
10 1.6289 25 3.3864
11 1.7103 26 3.5557
12 1.7959 27 3.7335
13 1.8856 28 3.9201
14 1.9799 29 4.1161
15 2.0789 30 4.3219 

Sunday, January 20, 2013

2013年1月的《精明理财》解决车贷买房先增加收入






























Jane您好。

谢谢您的来函。通过您给予的资料,分析您的财务状况,整体上属于中。 请参考表一。

表一财务状况分析
财务状况分析
数额
水平
健康水平
全年总收入
28800


全年总开支
17700
占全年收入61.5 %
全年收支余额
3960
占全年收入13.8 %
基本开销
4200
占全年收入14.6 %
贷款摊还
5388
占全年收入18.7 %
全年保费总开支
1944
占全年收6.8%
应急储备金
2*
0.8个月收入
*定存,不包括ASW政府信托

值得注意的是,您的应急储备金(流动性的现金),才只有0.8个月的收入。是非常风险的。建议您提高至最少3个月的总收入或总开销,大概7200。当然,这个应急储备金,可以分散存在债券,定存等保守投资管道。至于,其他方面还算中规中矩。

在您的净资产分析方面(请看表二),您的个人总资产为84千,多数为不动产占总资产的95.2%,在年轻人组别里,流动资产占总资产应该是超过30%左右较为理想。在扣除您的债务,您的个人净值产为63499。至于保险的目前价值,缺乏这方面的资料,所以,无法算进个人资产分析里。您的整体资产回酬率大约是3.8%,对年轻人来说,非常保守,可能也不符合您的风险喜好/承担能力,这需要通过投资问卷来了解,方能比较。

表二净资产分析
财务分析项目
数额
占总资产的%
健康水平
总资产
               84,000


流动资产总额
                 4,000
4.8%
不动资产总额*
               80,000
95.2%
净资产
               63,499
75.6%
总负债
               20,501
24.4%
整体资产回酬率
3.8%

*大概预算您的车目前价值为2

建议:
1           1.      尽快设立应急基金。
2           2.      建议您重新检讨现金流-开销支出,以便拥有更有效的管理收入和支出。
3.重组您的资产值产组合,以便符合您的风险喜好和承担能力(投资问卷),并善用投资工具来让它(资产)稳健增长。
4.   建议您重新了解/分析您的个人保障部分,以便确保您拥有对和足够的保障,以便从容面的对死亡,医疗开销,意外,疾病等等风险。

目标:如何解决车贷,以便可以购买房子
在看您的问题,的确,在加上新的房贷,您每个月需要面对的固定债务是大约1347,占收入的56.1%,非常不健康,因为已经超越正常的指数-不超过收入的38%。此外,您的现金流还会是赤字的,也就是入不负出,每个月大约负568,这可以拖垮您的财务状况。
建议四项选择给您参考:

建议一:暂时不买屋子,先提高自己的收入(加强自己的能力/技术,以争取更高的收入或兼职),到时再买屋也不迟。这比较稳当。

建议二:减少开销大约568,让收入和支出处于平衡,但是没有任何储蓄除非收入增加。以您目前的收入,不容易得到银行的贷款,可尝试通过政府的PR1MA-第一间屋子计划,申请105%贷款,来购买屋子。您还是需要继续提高收入来,减少贷款占收入额,让它低于38%,大概是收入需要每个月3500左右。必要时,可以提出公积金的钱,来支付每个月的房贷,但是,这也直接影响您的退休计划。虽然,动用退休的钱来买屋子,不是很理想,但是,往另外一个角度看,屋子只要地点对,会慢慢增值,到退休时,也会使您退休开销的支柱,如果您打算到时候卖掉或出租。

建议三:卖掉车,转搭公共交通/共乘车或买不必供的二手车,同样的通过PR1MA买第一间屋子,这时您的贷款占收入额的37.4%-在健康范围,申请贷款也容易,但是,您的收入不负支出,每月大约119,这不难从减少每月开销大概100-200,恢复现金流平衡。

建议四:一切不变,但是申请政府的廉价屋,大概可以动用每个月多出的330,等收入提高后,在考虑买更好的屋子,廉价屋开以考虑出租或卖出-请参阅廉价屋条件。

如果Jane想了解我们如何帮助您重新规划您的现金流和资产组合,以及重新检视风险保障规划,不妨与我们联络, 谢谢。 电话 04-250 5011或电ceyong@financialfreedom.com.my