这是我在四月的时候接受来之《资汇》的侨森的访问，谈关于以下问题
1. 78法例修正對未來車貸消費者的影響？
2. 兩者計算方式會有哪些差異？
3. 新的車貸會否因不同利率週期而不同，對借貸者造成負擔？
4. 銀行收益是否會因78法例調整受影響？
虽然，资汇已经熄灯了，但是它确实是一个非常高水准的财经杂志，非常荣幸参与其中贡献。谢谢。谢谢尧章帮我找出之前的这篇访谈文章
《資匯》- 全馬首創中文財經週刊 Malaysia's 1st and only Chinese financial and investment weekly!!
作为投资者，到底长租还是短租好？这是我之前接受中国报的访问。内容出炉咯，谢谢雪仪的采访。你又有什么想法呢？
◤会员文：楼转乾坤◢ 长租或短租更好赚？ 许多人梦想当包租公、包租婆，过着坐等收租的惬意生活，每个月收收房租，就有现金可花，过过小日子。 但你可知道，如今租房子也可分为长租和短租呢？ 短租指的是Airbnb、民宿或短租公寓，是一种按天计费的房屋出租方式；而长租便是我们一般理解最常见的租房方式，一般以月为单位支 付房租。 很多房东会有个困惑，到底做长租和短租哪个更好赚？还是应该评估哪个更适合自己呢？ 以下将从5个层面一窥长租和短租的优缺点，让还在纠结长租还是短租的你，了解哪个更适合自己吧！ 哪个适合你？
才能调高租金。” 2.稳定性 长租是一次性买卖，完成交易后房东就会拥有固定租客，现金流相对较稳定、风险较低。 至于短租的租客则不如长租稳定，有旺季和淡季之分，风险较高。 旺季时房子收益升高，但淡季时房间空置率高，有可能会面临很长时间的空房，现金流较不稳定。 梁键铭说，由于短租的客源大多是旅客，所以会受大环境影响，而且也很依赖该房产有多受欢迎。 凡事都有两面。短租主要针对外出旅游的租客，可自行决定租几天，也可租几个月，灵活性比长租来得高。 3.前期投入成本 长租的前期投入成本比短租较低，只需投入首付就可以出租。 但如果要做Airbnb或民宿，前期的投资成本是一笔不小的开支，需要投入装修，提供较完整的家具和软装比如枕头套、床单、被罩等。 杨子佑指出，但如果想要提高长租的租金收益，也需要花费一笔大概几万令吉的装修费。 4.房屋耗损 长租租客退租时，如果有一些损坏地方，如果界定是正常损耗，长租的房主是不可以让租客赔钱的，需由房主承担。 至于短租房子的损耗则由短租平台和屋主共同承担。 短租租约非常短，所以每一次退房后，屋主可以立刻检查房子，如果有损耗，一般短租Airbnb有保险提供给屋主，让保险帮屋主共同承担 损耗。
楼转乾坤◢ 各位包租公、包租婆知道长租和短租的优缺点吗？中国报
https://www.chinapress.com.my/?p=3380903
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记得之前我说的，中国报的访谈，关于，先买房，还是买产托？
只要登记成为会员就可以看该评论，请大家多多指教。
報導：黃雪儀
存了一筆錢 先買房還是買產托？
■引言：
投資買房，既可以收取租金收入，又能以房養老，所以很多人都希望能買房收租，過上包租公、包租婆的生活。
其實除了直接投資房產，買產托（REITs）也是一個投資房產的渠道，而且門檻較低，只需約1000令吉就能入場。
但產托真的值得買嗎？抑或應該直接投資物業，至少房契寫的是自己的名字？對一般人而言，到底應該先買房還是買產托呢？
■主文：
理財專家建議，還沒有房產的人們，應該先把自己的住房問題解決了，才來談投資。
VKA財富管理集團理財師方穩彬回應《中國報》提問時說，先買房還是買產托（REIT），需要考量個人現金流和風險承受能力。
他說，兩種投資各有好壞處，應根據投資目標選擇適合自己的，比如退休人士或者不善於管理房產的人，就適合買產托。
財務規劃師楊子佑受訪時認為，每個人應至少買一間房自住，因為我國政府推崇“居者有其屋”鼓勵國人買房，長期來看，在我國買房是一項好投資。
“在過去30、40年，大馬房產價格都出現增長，每年平均增長6%至8%，大概10至12年就會翻一倍。”
他說，一個國家房價增長與政策息息相關，若政府鼓勵國人買房，房子價格就會增長，就如美國和英國。
若看德國、瑞士在過去30、40年數據，當地房產價格平均值僅僅增長了70%至80%，因為當地政府主張把房產當成是基本需求。
****小題：投資房產成本多
不過，從成本費用方面來比較，投資房產需要投入較多資金，而且從買到手到出租，需要繳納的費用有印花稅、裝修費、中介服用費、物業費用以及后續的維修管理費用等。
楊子佑說，買產托沒有這些成本，投資門檻較低，相比起買賣實體房產，只需數百令吉（取決於產托的股價）就可以入場，每個季度或半年只需坐等股息，操作較簡單，蠻適合沒有管理房產經驗的人和退休人士。
“買產托的另一個好處是能分散投資，分散在不同資產與行業。因為一個產托旗下有多個資產，若其中一個物業租金表現不佳，還有其他物業收入。”
方穩彬說，相比房產，買產托的流動性較高，幾時出場都可以，但賺錢與否還看中長期投資。
不過，買產托就需要面對股價波動的風險，並不適合每個人，房產的價格則較為穩定。
■副文：可在屬意地區租房觀察
買房產的好處就有更多借貸槓桿，指的是買房時只需自備10%頭期款，剩下的90%就可以向銀行貸款；而買產托就只是1比1。
楊子佑說，買產托只是1比1，用多少錢就只能買到多少錢的產托單位，反觀買房產的杠杆是1比9，買房產會比較劃算，尤其是第一間房子。
儘管如此，買房並不能急，因為合適的地點很重要，他建議，有意買房者可在屬意地區附近先租房子觀察學校、醫院等公共設施的完善度，而且要經常留意政府的發展動向。
“最好是買在大城市，附近有公共交通、發展項目的，但管理房產不容易，尤其是當你擁有第3、4間房產時。”
不過，隨著國家銀行去年開始升息，若選擇買房投資，就務必得確保個人現金流充裕。
方穩彬指出，近期許多房產投資者的租金收入都無法完全支付每月房貸供期，這意味著買房后還要“貼錢”，所以買房前一定要確保自己的現金流足夠。
■副文：什麼是產托？
房地產信托基金（簡稱產托，REIT），全名為Real Estate Investment Trust，顧名思義是一個投資房產的投資工具。
信託基金公司將匯集投資者的錢，購買各類不動產，比如購物商場、酒店、辦公樓及工業倉庫等，再出租來賺取租金收入。
你去過吉隆坡谷中城購物中心（Mid Valley Megamall）和The Gardens Mall嗎？其實首都這兩家著名購物廣場，都是怡保花園產託（IGBREIT，5227，主要板產託）旗下的資產。
大部分信託基金公司會在每半年或每個季度，以收益分配方式派發股息給投資者。
■副文：先了解才投資
在決定投資產托之前，必需先了解各個產托的資產組合，才能挑到一個能穩定賺錢的產托。
理財師認為，挑選產托需要看的2項指標，是產托種類和股息回酬率（dividend yield）。
每個產托的物業種類、資產素質和獲利能力都不同，例如酒店、工業建築、商場等。
方穩彬說，如果產托的資產種類較多，那麼租金收入就比較穩定，不會因為某項資產租戶冷清而影響租金收入，繼而影響投資者獲得的股息。
楊子佑指出，工業產托和醫院的租戶合約通常是長期的，所以相對零售商場，風險較低。
“若是辦公室資產，則要謹慎挑選，因為吉隆坡的辦公室已經供過於求，加上疫情導致居家辦公盛行，而且租戶可以隨時更換合約。”
若買產托，要考量資產本質是否會受到經濟影響，比如醫院、學校就不大會受到經濟影響。
無論如何，買房或買產托都是中長期投資，兩者亦能相輔相成，各有千秋。但這兩者都不是穩賺不賠的，因此投資前務必得做足功課，同時以個人投資目標和能力為準。
政府今天公布的EPF抵押借贷政策，包括利与弊. 这种政策，究竟是好或不好？用在什么用途值得去申请，对经济的影响等。 还没到24小时，目前已经有1万3千多的点阅率。
（吉隆坡5日讯）分析师认为，抵押公积金借贷计划不仅可让民众以较低廉的利率向正规渠道借贷，还能让民众摆正心态，重建对填补退休金的责任感，简单来说，好过“借大耳窿”！
亚企理财中心税务与财务谘询总监拿督蔡兆源接受《中国报》电访时说：“在前4次公积金提款计划后，很少会员会主动填补这笔缺口，但若透过抵押借贷，反而能为退休金建立起保护网，提醒民众必须有责任地填补公积金。”
他说，根据公积金局数据，B40低收入群体多达360万人，但却只占总存款不足1%，因此人民应调整好心态，别轻易动用退休金。
根据最新发布的“公积金第二户头支援工具计划”（FSA2）细节，40岁以上、未满55岁的会员可将公积金第二户头作为抵押向银行借贷，并在50至55岁时偿还相关数额。
同时，参与上述计划的银行将提供4%至5%年利率，对此，财福人生教育培训学院创办人兼财务规划师杨子佑认为，这个利率水平已比个人贷款利率介于10%至12%、信用卡利率15%至18%，亦或是非法借贷公司60%至300%的“天价利率”，远来的实惠。
“会员在抵押公积金来贷款之际，其存款还会保留在第二户头并享有派息；由于公积金平均派息率高达5.8%，仍高于借贷成本，所以这个措施对会员也是相当友好。”
尽管如此，杨子佑提醒，银行会对个人财务状况、摊还期限等进行评估，借贷实际利率或许会再高1%至2%。
因此，他促请民众三思，若非财务陷入困境或流动性紧张，尽量不要申请这项贷款。
政治炒作罔顾人民福祉
蔡兆源指出，抵押公积金借贷计划其实是减轻人民生活负担的其中一项措施，而且是涉及人民老年生活福祉的“下下之策”，部分政治人物一味炒作课题是“非常不负责任”。
“这项计划不能视为解决民困的单一措施，提领公积金只是其中一个解决方案，因为政府更希望民众别在非紧急情况下提前取用退休金。”
“反对党屡次要求政府开放提领公积金，却没有针对退休金提出更好的建议；这种罔顾人民福祉的行为属实不负责任。”
他说，除了公积金，食品和燃油补贴等政策都是短期措施，长期来看，唯有提高人民技能及收入，才能完全解决生活成本高涨的问题。
他也看好，首相拿督斯里安华访华获中国承诺高达1700亿令吉的投资金额，未来可促进国内先进科技发展，继而增加更多高价值就业机会。
抵押公积金正规借贷 比信用卡 大耳窿更实惠 |中國報
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