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| 先掌握購屋“7大訣竅”，買房子就不再是大問題。 |
簡單來講，購屋的秘訣其實在于“7大訣竅”，只要能夠掌握，買房子就不再是大問題。
首先，在買房子前，一定得咨詢多方意見，可向自己的親朋戚友了解他們居住地區的房情況，或者找尋可信任的房屋經紀，把這項找房子的責任托付給他。
然后，投資者需設好投資的房屋類型（公寓或排屋）及目的（自住或出租），因不同投資模式，需有不同的考量。若打算出租，得先做好心理準備，未來或得定時維修房屋，並時時滿足租客要求。
保險少不了
設好投資模式后，是時候了解市面上所提供貸款類型及條件。國內金融機構所提供的房貸款配套，一般上可分為3種，包括定期貸款（Term Loan）、透支（overdraft），及定期貸款綜合透支。
既然辦好貸款手續，怎能少得了房屋保險呢？一般的住宅產業保單種類主要有3種，投保者可購買的家居保單包括基本火險保單、房屋保單及家財保單。
此外，投資者也需了解房地產稅務相關資訊，包括我國明年1月1日即將重啟5%房地產盈利稅（RPGT），並採用預扣稅機制，一旦簽署買賣合約后，買方律師需在10%定金中，扣除2%成交價，在60天內呈交給內陸稅收局。
最后的2個訣竅則是讓有意出租房子的投資者參考，分別是確認租金及選擇租客。專家建議，在預設租金前，可先扣除貸款付款、產業稅和保險費等，再以單月計算，以免得不償失。
| 買房7大訣竅 | |
| 1. | 多方咨詢意見，尋找最適合的房地產經紀 |
| 2. | 設好投資的房屋類型及目的 |
| 3. | 了解房屋貸款類型及條件 a.定期貸款是預先確定每月固定分期付款的 數額。有關的分期付款包括貸款額加利息, 並在一段限期內，償還固定的數額。 b.透支是預先確定限額，再給予信貸便利， 利息是依據每日所欠余額計算，隨時隨意 可伸縮性償還貸款，但利息卻比定期貸款 來得高。 c.定期貸款綜合透支顧名思義是綜合定期與 透支的貸款。舉個例子，在借貸時，可把 70%的貸款設為定期，余下30%為透友，然 后依個別貸款模式償還。 |
| 4. | 了解房屋保險 a.基本火險保障範圍包括因火災、雷電或 爆炸所引起的損失。 b.房屋保單的保障範圍較基本火險廣，包 括水災、導管爆裂等所造成的損失。 c.家財保單可全面保障房屋及家里的物件。 |
| 5. | 掌握房地產稅務相關資訊 |
| 6. | 制定租金 |
| 7. | 挑選租客 |
中國報
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