美房貸危機啟示
政府在不久前調低基本借貸率，緊接下來商業銀行先後宣佈調低貸款利率，對於準備購屋、投資產業、或目前仍在償還房貸分期的我們，這有哪些啟示？
金融海嘯重創全世界經濟之後，幾乎各國政府都在努力振興經濟，而振興經濟的辦法包括：降低利率、寬鬆銀根等。這些政策和房地產投資有怎樣的關係呢？
美國已大幅調低利率，中國、台灣、澳洲、蘇聯，以及歐洲各國也都已經紛紛降低利率，未來極有可能還會繼續調低，利率愈低愈有利於房地產市場的復甦，減輕分期付款者的財務負擔，每月的利息開銷獲相應減少是可以肯定的。
美國聯儲局主席柏南克曾經說過：資金流通性如果不足，經濟很可能“中風”，所以各國中行紛紛降低存款利率，保障存戶的安全，提供寬鬆的資金環境，而寬鬆的資金將有利於房地產市場的復甦。
銀行緊縮根造成
經濟學家認為，美國這一波房貸風暴的起因，雖然是因為房價調整而發生，但真正的導火線卻是銀行緊縮銀根，大批收回房屋將之拍賣，導致房價崩盤，引發金融海嘯。
換句話說，如果銀行不緊縮銀根，不大批收回房屋將之拍賣，銀行不會因而倒閉，海嘯也不會發生，可能只是房屋價格過度期下跌，經過一段時間的調整後，房價自然會恢復原有水平，銀行也可正常營運、持續獲利，經濟活動亦可正常發展。
房地產市場問題演變成金融危機，終究是令人遺憾的事，政府看到問題的癥結後，採取的政策是：第一，不再緊縮銀根！因此，接管了兩房公司，降低存款利率，提高存戶的保障金額，並對銀行提供直接援助，以確保銀行的現金足夠，希望銀行不再緊縮銀根。
第二，減少拍賣房屋。政府努力限制銀行收回房屋、延緩銀行拍賣房屋，甚至收購銀行的房地產不良債務，避免增加房地產市場的拍賣活動，確保房價不會因為拍賣而崩盤。
如果美國政府的政策奏效，美國的房屋市場將快速回穩，估計要1至3年內形勢會明朗，上漲則要看金融與經濟環境的進展，環境如果轉佳，反彈的速度將愈快。
房地產成最佳投資指標
當經濟前景不明朗時，房地產很可能成為最佳的投資指標，日本是最好的例子，她歷經十多年的不景氣，經常更換首相，雖然銀行利率長期保持極低水平（在0至0.5%之間起落），經濟卻難有起色。
在這種停滯的環境中，部份人民選擇炒外匯、炒股票、炒債券、炒衍生商品，但每一次的金錢遊戲，卻造成另一次的損傷，
持有房地產成為保有財富的方法之一；好的房地產不但具有保值功能，還可以擁有平穩的租金收入，維持基本的生活水準，房產也是銀行最能接受的抵押資產之一。
投資商品的選擇，是考驗一個人的判斷能力，除非不想投資，否則任何環境下都必須選出一種“相對較佳”的商品。
在金融海嘯之後，我們可以發現，各種以債券或證券為名的衍生性金融商品，其風險之高，超乎想像；各種企業的股票因未來經濟發展欠樂觀，亦欠缺上漲潛能；各種貨幣，也將因為利率持續走低，以及購買力大幅下跌而不宜保有，剩下的投資良機就只有實體商品！
在實體商品中，工業產品因大量生產而出現供過於求的情況，再加上購買力下跌，自然不易增值；相 對稀少的商品如：黃金、石油、糧食，甚至藝術品，雖然是不錯的選擇，但有的不易儲存，有的缺乏收益性及流通性，最重要的是價格多已被炒高，漲價空間有限。 只有價格己相對調整的房地產，其投資的優異性，在這個時候才比較明顯。
大家不妨想想，為甚麼有人會採取“危機入市”策略？如果我們也能調整心態，認真考慮海嘯後的投資機會，可能是趁勢抓緊下一個投資良機。
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