房產股票5大差異
房產不是股票。
當然，你可能不會將所居住的房屋與你在經紀公司賬戶清單上的那些投資項目混為一談。
不過，思考一下二者之間的區別有助於解釋為何人們都喜歡擁有房產，而一些房產主目前為何深陷困境。以下是房產與股票和股票的5個主要的不同之處。
1.屋子賣出才知道價格
通過互聯網只需要幾分鐘時間，你就能瞭解你持有的每隻股票或基金的價格。但賣房子不同，只有在買家出價後，你才會知道你的房產價值幾何。
如果你在當前動盪的房產市場上希望出售房屋，這種優越感可能成為巨大的障礙。如果你堅持高價出售，可能難以找到買家。實際上，如果你已經搬走，而你的房屋空置在那裡，你的固執會讓你失去大把鈔票。
2.擁屋成本高昂
可以把你的房產看作費用率很高的股票型基金。每年，你都要付出一大筆錢，包括維修費、物業稅和業主保險等等，大概相當於你房產價值的3%至3.5%。
此外，你還有水電費，可能還要每月償還貸款。如果你能充份利用好你的房屋，這些成本或許不算甚麼。但如果你有一處空置房屋要出手，這意味著在沒有買家光顧的情況下你每月都要燒錢。
3.賣房佣金高昂
不但持有房產的成本不低，購買時也要付出相當費用，而出售的費用則更驚人。
購買房產要支付房屋檢查費、律師費、所有權保險、搬遷費和抵押貸款申請費。出售也要產生搬遷費和律師費。但大頭卻是房地產佣金，一般要佔到你房產售價的5%或6%。
4.房屋不用追加保證金
用貸款購買房屋很常見，而只有激進的投資者才會用保證金賬戶購買股票。這並不值得大驚小怪。借錢購買房產比借錢購買股票要安全得多。
何以如此呢？如果股市下跌，而你擁有通過保證金購買的股票，你就會收到經紀商追加保證金的要求，讓你向賬戶中追加資金或是股票。如果你不追加資金，你的部分或全部持倉就會被拋出，以鎖定損失。
5.出租房屋“紅利”誘人
對於房產而言，收益的大頭應該來自於租金收入。當然，我們大部分人都沒有房客，而是自己住在房子裡，相當於把房屋租給自己。
好消息是，這種估算的租金很有價值。如果你把你的房產出租，你每年大概能獲得相當於你房產價值7%的租金，從這裡可以看出你住在自己的房子裡能實現多少價值。
一個額外的好處是：租給自己從稅收角度而言是劃算的，因為你不必為這筆虛擬的租金收入納稅。
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