Credit Card SCAM- My own experience - Please Stay Alert.

Today I hit by Credit Card SCAM and I lost RM5k to this SCAM. Really a huge lost for a lesson, please help to forward

The tricks they are using is, (03-21698888)call me in the early morning and ask me whether I call to request to increase limit for my MBF card, I said nope, I don’t have MBF card, she said you applied on May and purchased something at Sentosa Singapore on June, now already reach 8.5k, the mailing address of this card is Sibu Sarawak-Applied at Sibu Branch. I denied. She gave me Bank Negara phone to report this fault to Bank Negara. I really stupid did not check properly the phone is from MBF card and also Bank Negara.

When I called Bank Negara, they act professionally that want to record down all the phone conversation, got report number, want me disclose all my saving, current and credit card, as they want to block it and monitor all the transaction for this three days investigation, they will catch if got any transaction made during this three days, ask me not to perform any transaction, don’t tell anyone as it will cause problem to investigation, and after investigation, they will issue letter to MBF card that this is fault and not need to bear the 8.5k, Later, polis will call you if anything needed. About 30min of conversation from my phone to fake Bank Negara

He told me to wait another call from his colleague to reset all my ATM card transaction as there is a special code inside ATM card, she asked me to bring my Maybank and PB Bank Account ATM, to nearest Branch to wait her further request. I followed.

Later, she (03-27826889) ask me to disclose all the amount insides (I have 7k in my Public Bank Account, of course not my money, is society money), for record purpose then ask me to follow steps she mentioned, I just followed, first round of steps just to confuse me, the second steps is to transfer 4999.40 to one Maybank Account (112028150548) but she did not mentioned is transferring, but just to reset pin in ATM the steps, she said is the investigation polis name, he will return me after complete investigation, she said not need to worry, remember this is still under 3 days investigation, any amount lost during this three days investigation is covered by Bank Negara Insurance, later she persuade me to follow each steps, transferred is done, but not reach to the stage she mentioned, so she blamed me too slow and did not follow his instruction, so I started to suspect something, I argue with her why is like that, money already transferred, she said stay calm, will transfer back to you soon but want me find another 10k so that she able to transfer back, I said don’t have, she asked me to borrow, later she reduce to 6k, I suspected something wrong, she hang up phone and asked to call back after got enough 6k if, not she cannot helped.

Only then I call to Bank Negara-got from website, found it is a scam, I need to cancel all my credit card and ATM cards, nothing much can be done from Bank, Polis and Bank Negara.

As I heard from Public Bank, yesterday also got the same scenario, so far she heard of 3-4 cases recently.

理財的“五個一”工程

1、一生恪守量入為出

拳王泰森從20歲開始打拳，到40歲時掙了將近4億美元，但他花錢無度，別墅有100多個房間，幾十輛跑車，養老虎當寵物，結果到2004年底，他 破產的時候還欠了國家稅務局1000萬美元。如果你不是含著金鑰匙出生，享受應該是40歲以後的事，年輕時必須付出、拚搏，老來窮才是最苦的事情。

2、不要夢想一夜暴富

天上沒有餡餅，天上有甚麼？雨、雪、沙塵暴，偶爾會掉下一個花盆甚麼的，一定不會有餡餅掉下，中國有句俗話“財不進急門”。

一年40至50%賺利機會不可信，要想想別人的動機，聽起來過於完美的東西往往不是真的。很多中了彩票頭獎的人10年後還是貧困，因為買大房子、買車，鑽出幾十個窮親戚。

當別人給你貌似很好的投資機會時，問自己六個問題：
1、誰在賣我東西，對方的信譽如何？
2、我的錢用甚麼去了？
3、我賺的是甚麼錢，盈利模式。
4、收益率合理嗎？年收益1至5%低，5至8%中等，8%以上高。
5、如果我不投資了，賣得出去嗎？
6、如果賣不出去，可以自用嗎？

六個問題如果有兩個以上有疑問，就不大可信。

3、不要讓債務纏住一生

房奴、車奴、卡奴。月還款應該在收入的30%以下，50%會非常難受。想好你是否具備財務能力再買房，沒能力買房就是房奴。

車奴更甚，車子是持續消費。日本富翁每天拎著飯盒坐公共交通。信用卡是財務鴉片。

改變生活要從小錢開始還，還卡－－還車－－還房－－存錢－－投資。

你永遠算不過銀行，擺脫財務要還本而不是還息。

4、一夫一妻一個孩

結婚不是最大的財就是最大的債。所以不要輕易結婚與輕易離婚。

5、專心一項投資

中國有一句老話叫一招鮮，吃遍天，一生做好一件投資你就會過上美滿和幸福的生活，不是去賭。不熟不做，不懂不投，不要從眾。有些錢不是你的。

星洲日報

年輕人理財3步驟

剛踏入社會的年輕人，雖是零資產，也是零負債，開始有了收入后，如何奠下財務根基，顯得很重要。

有了良好財務基礎，不管是未來成家還是立業，都可更具彈性人生大計。

理財師說，年輕人理財三步驟包括記賬、攢錢及投資。

第1步：記賬

年輕人的理財方法第一步其實很簡單，記賬。

現代年輕人眼中，“月光一族”已不是什么新鮮詞，甚至可能已經發展成“半月光”了。剛開始賺錢，就想過奢侈生活，卻忘了自己每個月薪水幾多，花在什么地方不得而知。

從現在開始，準備一個帳本，看著記下來的賬目，絕對會讓自己大吃一驚，原來自己花錢是這樣沒有節制，然后在下一次花錢時，總會想想應該還是不應該。

這個習慣可以幫助年輕人逐步控制開支，為進一步的理財做好準備。所以，記賬，從現在開始。

第2步：攢錢

攢錢是一切理財的基礎，財富不是從天上掉下來的。每個月超額消費后，還有錢可攢嗎？如果沒有，那么從現在開始，學會攢錢。

對年輕人來講，多少錢都不算多，總有許多方法可以花掉；多少錢也都不算少，因為反正都不夠用。

所以，強迫儲蓄是起步時最好的方法。

年輕朋友不要擔心持續存錢會讓每月的負擔加重。而且一旦存到每個月1000令吉，或到真的負擔不了時，完全可以停下來。

第3步： 投資

對于年輕人來說，基金定投是最合適的投資工具。每月可以拿出至少100令吉，在銀行簽訂一個基金扣款協定，在不影響自己生活的情況下，不知不覺給自己積累一筆意想不到的財富。

購買期交保險，也是投資的一種方式。15年或20年付完它，在最有能力賺錢時，解決這個看起來的“負擔”，但實際上是在進行一個穩健型的投資規劃，也堅固了自己的保障問題。

當存款積累到一定金額時，也可以開始考慮房產投資或銀行推出的金融理財產品。

年輕人總是不怕風險，一方面是因為年紀輕，另外一方面是有時間和能力去賺更多錢，因此可以承受一些投資上的損失。

如果不願意承擔基金或房產投資的風險，又習慣定期儲蓄的方式，分紅型或萬能型保險也是抵禦通貨膨脹，避免貨幣貶值的不錯選擇。

財商高低和年齡無關，跟資金大小更是無關。理財是一個良好習慣，更是每個年輕人踏入社會和學習生活的必修課，學會了這幾點相信自己的財務狀況會大大改變的。

中國報

分享集:陈李黄何张 勇闯股海

●冷眼

语云：“一种米养百种人”，在我们的社会中，活着各种各类的人，他们对事情的想法、态度、作为，天差地别，就以陈李黄何张这5人来说，他们的消费行为、股票投资路线，就天南地北，各领风骚。

陈小姐买水果

陈 小姐是一名执行人员，是典型的工作狂，听说水果可以养颜，所以她特别喜欢吃水果。可又忙到连买水果的时间也抽不出来，只能在放工回家途中，把车停在一家水 果店前购买，该店前是不能停泊车辆的，而她又疲惫到没有心情细选水果，只拣顺眼的，随手买了就上车，结果所买的水果，不是太甜，就是太酸，不是太生，就是 过熟，常常吃得不开心，要改善，又无法可想。

陈小姐对股票投资的作风，亦如买水果。

她想多赚点钱，可又没有门路，从朋友和同事的言谈中，她隐隐约约觉得投资股票可赚快钱，就把储蓄，一股脑儿投入股市。

她 对股市和股票，只懂得一点皮毛，而且还是靠传闻得来的。她太忙，根本抽不出时间来研究股票，尽管英文水准不错，但看起公司年报、季报或股票分析论文来，总 是像雾里看花，似懂非懂，因为这些资料中有不少她感到陌生的术语。更要命的是她对那一大堆数字和图表，觉得枯燥无味，读起来如同嚼蜡，根本看不下去。

既然没法做功课，她只好靠“消息”来投机，在股市中抢进杀出，股价上升她睡不着，因为太兴奋，股价暴跌她失眠，因为太担心，加上工作的压力和办公室政治，使她如同生活在炼狱中。

李女士买菜

李女士是一名会计师，平时工作繁忙，往往工作至深夜，家务都交给女佣，只在周末上公市买菜买肉，放在雪柜中，供一星期之用。

李 女士买菜，就好像她做账那样精明，买几公斤青菜，她要走几个菜档，比较了货色再比较价钱，才作出最后决定；她那不沾阳春水的玉指，花了不少钱去修饰指甲， 平常用指，小心翼翼，在买鱼时可就不一样，她不畏腥臭；指压鱼身，翻阅鱼腮，确保新鲜，再耐心地杀价，直到鱼贩不想做她的生意时，她才敲定成交。买时还要 盯紧天平，确保斤两足够时才掏荷包付钱。

李女士在股票投资上的精明，不在买菜之下，作为会计师，她对年报中的账目，了如指掌，买进之前，一定三思。

她在股票投资上的表现，乏善可陈，太过精明，使她过份谨慎，过份相信数字，使她坐失不少良机。她过份重视“合理”性，在不合理的股市中，自然难以发挥，不过，精明也使她避过不少风险。

黄先生买皮鞋

黄先生是商人，从事贸易业数十年，他有一个“嗜癖”，就是对皮鞋情有独钟，常常买，轮流穿，乐在其中。

他买皮鞋，有他的一套，作为老板，他有的是时间，常常逛鞋店，有时流连忘返。

他选皮鞋的手法是“货比三家”，他从皮鞋的款式、颜色、皮质软度、穿在脚上的舒适感，加以比较，处处讲究，如果都达到他的要求，才讲价钱，直到价码达到“物有所值”才成交。

他买股票亦如买皮鞋，总是不慌不忙，精挑细选。他以做生意的手法选股，素质至上，价格公道，买进时就作长期持有的打算，很少作短期投资，他常说：“货如轮转利路通，货物进出要快”，但股份却要长守才可获利，就好像我的公司，货如轮转，但我的公司的股份却从来不卖”。

何太太买皮包

何太太属中产阶级，她对名牌手提皮包如醉如痴，只是价钱高得惊人，她舍不得。当她相中一个牌子的一款皮包时，她不立刻下手，反而耐心等待。

她知道专卖店通常会在圣诞节等节日，举行大减价，那时高价皮包会半价出售。她会特别注意日期，在大减价的第一天就到店前等候开门，往往成为第一批光顾的顾客，她总是得偿所愿，半价买到她心爱的皮包。

何 太太也是股市常客，但买股票的作风刚好跟买皮包相反。熊市的时候，她绝迹经纪行，手头的股票亏得太惨，她不敢检视；牛市出现时，她天天出现在经纪行，跟着 师奶团，抢进杀出，直到公牛垂头丧气，母熊趾高气扬时，她才遍体麟伤地离场。离场时誓言不再淌股市这浑水，但当第二轮牛市出现时，她又在经纪行叱咤风云， 如此周而复始，数十年如一日。

何太太买皮包和买股票的作风，形成强烈的对照。

张先生买家电

张先生，中年人，专业人士，平时工作特忙，他买家电、手表等长期使用消费品时，坚持一个原则：只买名牌产品，理由是名牌产品虽然价格较贵，但一来品质保持一定水准，二来保证两年不坏，三为提供维修服务。他是个忙人，没时间去理会家电之类琐事，所以只买高素质的名牌产品。

他也秉承这个原则投资股票，他没时间做研究，又没时间监管他的投资组合，更不想为股票而担心，更重要的是，他希望他的投资为他赚取比银行定期存款利息更高的股息收入，所以他只买蓝筹股。

他从不到经纪行看股票行情，只从报纸看股价，因为他要专注於他的事业，不想分心於股票投资。这种作风反而使他取得可观的回酬。

身影何处寻？

长期来说，股票投资的成败，与所采路线息息相关。如果路线错误，则无论如何努力，都难以赚钱。陈李黄何张5人，几乎同时在10年前投身股海，10年后的今天，正如所料，结果有天渊之别：

买水果的陈小姐：投机取巧，一败涂地。

买菜的李女士：精打细算，表现一般。

买皮鞋的黄先生：货比三家，斩获可观。

买皮包的何太太：随波逐流，遍体鳞伤。

买家电的张先生：稳扎稳打，盘满钵满。

你在那一个人的身上，找到你的影子？

南洋商报

大马产托崛起

大马产托崛起


随着大马股票交易所近来的两大IPO--双威产托（Sunreit）和嘉德产托（CMMT）的风光上市，使到在大马上市的产托公司达到14家，产业投资信托基金（REITs）这个新崛起的金融工具，开始受到更多投资者的注意。

在本地一家外资投资银行担任产托项目研究经理的林大卫（David Lam）对《理财第一》表示，这是大势所趋，产托在马来西亚已经成型，未来随着国内更多的产业巨臂，如杨忠礼机构、怡保花园（IGB）旗下的谷中城，以及城中城（KLCC）等陆续加入，势必会得到中小投资者更大的关注。

他说：“杨忠礼机构已经表明有意将旗下的酒店业务分拆，加入REITs的行列；我们估计佳世客（Jaya Jusco）也可能入列，因此大马的产托会从今年起，进入腾飞的年代。”

林大卫分析说，我国自从第一支产托股票————Axis投资（Axisreit）在2005年8月挂牌上市至今，虽然陆续有其他产托公司挂牌，而且投资回酬率也不错，在国外享有很好的声誉，但一直无法引起太多散户的注意，直到最近双威产托和嘉德产托的风光上市，才让投资者开始关注什么是REITs。

“我们最近接到许多咨询电话，散户投资者越来越关心REITs，但是他们几乎是没有概念，我们需要花很多时间去解释。”

他开玩笑说：“我们时常会对客户说：‘产托就是花最少的钱，可以成为百货商场的股东’，由此，慢慢解释他们就比较容易了解。”

相较于股票等金融资產，不动產由于具有实体的存在，看得到、摸得到，加上多数不动產有着可见及可预测的租金收益等实际现金流入，这与一般股票投资大不同，因此其价值的评估也就不像股票等那麼抽象。

投资以商业不动产为主

以目前大马市面上发行的REITs来看，其投资目标多数以商业不动产为主，包括办公大楼、购物中心、百货公司、工业厂房、地产开发、以及地产经纪及服务公司。当办公大楼等的空置率下降，将有机会催化租金上涨，提高REITs的收益。尤其全球人口持续激增，对于都市化及不动产的庞大需求，将更有助于 REITs的长期发展。

林大卫表示，REITs具有如下的一些特征：首先，它是一种集体投资计划，即可以在公开市场募集，这样就决定了其资金规模较大，与房地产业的资金要求相匹配。例如，最近双威产托和嘉德产托就募集了超过40亿令吉的资金，这对两家公司的产业发展都有很大的推动力。

其次，其收益来源于房地产的租金收入，相对比较稳定且收益率高于银行同期存款。第三，它是一个可以长期经营的金融工具，这在一定程度上可以规避短期的投机行为，有利于维护投资者的利益。最后，有规范的法律制度监督，从而避免了制度性风险。

他说，我国是亚洲国家和地区中，最早建立产托法律规范的国家，在2005年就立法规范，这也造就了大马产托制度的完善，未来前景看好。

房地产公司经REIT重组

林大卫从企业经营的角度来分析，业主及发展商可以透过REITs形式重组其房地产物业，从而改善资产负债表及增加资金流动性。新资金可用于房地产收购、企业扩张、旧物业修复及更新，或其它更高增值的投资与房地产发展。把房地产以REITs的重组，能充分发挥该房产之隐藏价值，同时通过REITs的股分保留其控制权。

他说：“以上种种的优点，促使REITs在世界各地蓬勃发展起来。目前，REITs在多个国家已被公认为有效的房地产投资工具，并为业主及发展商提供更多的融资管道。”

他还说，由于REITs的价值主要取决于其房地产价值，通过其高透明度的投资政策,使REITs能在接近其净资产总值(NAV)的水平交易。REITs为上市房地产公司提供了另一种企业结构的选择，比如一些上市房地产公司的股票市值远低于该公司的房地产的资产净值，透过资产转让把房地产注入REITs，可以提高该房产的价值，从而提高了股东的回酬。

由于受限于投资政策，REITs不可参与房地产与空置土地的开发，因而REITs的投资风险会较上市房地产公司为低，相应回报率(Required Rate of Return)亦会较上市房地产公司为低。较低的相应回报率及资金成本使到REITs在物业收购方面有成本的优势。

他指出，对一般投资者而言，REITs的主要吸引力包括了高股息、收入稳定、合理增长潜力、低成本的房地产物业投资、较灵活的投资策略等。

房地产新兴融资工具 REITs亚洲迅速起步

产业投资信托基金 (简称REITs)作为一种新兴融资工具，它既能拓宽房地产融资的管道，让只有少额资金，或对房地产市场的知识和经验不足的投资者参与到大型的房地产项目投资中去，从而满足了广大中小投资者对房地产业的投资需求，同时又降低金融业的系统性风险，大大促进房地产业的发展。　

它源于上世纪60 年代的美国。继美国之后，REITs概念也逐步出现在欧洲、非洲及大洋州，但在亚洲的发展却很晚。虽然第一家REITs公司1989年成立于马来西亚，但绝大多数亚洲国家或地区都是在经历了1998年亚洲金融风暴后，于2000年之后发展起来。近年来，日本、新加坡、韩国纷纷建立了REITs公司的市场，而香港和台湾的REITs市场也在快速发展过程之中，起步虽慢但发展快速。

REITs属于不动产证券化的一种类型，由受托的专业管理机构向投资者发售信托份额募集资金，并以之投放于房地产及相关权利，并将投资收益按信托份额分配给投资者而成立的信托。以香港为例，香港证监会认可的 REITs必须以信托方式组成，即须把最少90%的除税后净收益，以股息形式定期派发给投资者。至于投资信托的内容，REITs主要通过拥有及管理可带来收入的房地产项目(但不能参与房地产发展活动)，包括购物中心、办公楼、酒店、工业厂房、学校、医院、停车场、度假村及服务式住宅等，为投资者争取及提供定期收入。

REITs最初的成立可追溯至19世纪末的美国。然而由于20世纪30年代起美国税制的改变不利于REITs市场的发展，REITs并未能兴旺起来。1960年美国颁布了《房地产投资信托法》和修改《国内税收法典》，确立了REITs的一些税务上的优惠(避免了双重征税)，REITs投资市场逐步建立起来。至90年代以后，主要成熟国家或地区与部份新兴市场如英国、法国、加拿大、澳洲、日本、韩国、香港、马来西亚等均开发了林林总总的REITs供投资者选择。

目前全球REITs的总量约为500支，总市值则近5155亿美元，其中美国交易的约有190支，占全球总市值的45%左右。

亚太REITs 绩效赢股市

具有固定收益概念的亚太REITs资產，今年的涨幅遥遥领先亚股。投资信托业者认為，经济高成长与亚洲各国实质负利率的环境，都是促使资金流入亚太REITs资產的主因，投资人应持续留意。

彭博资讯统计，亚洲各国今年以来的REITs指数都明显领先大盘，例如澳洲与香港两地，当地REITs指数的表现就领先大盘超过9%，即便是经济表现不佳的日本，REITs指数也领先大盘7.49%，至于东协的马来西亚与新加坡，股市出现难得的正报酬，但当地REITs指数的涨幅更大，分别达到10.35% 与8.39%。

东协国家经济的快速成长，造成聚落效应与人才匯聚，让当地的商办、工业、零售、酒店等REITs出现难得的表现；以新加坡来说，受惠于金融开放与观光赌场，不但有超高的经济成长率，更吸引大量的观光客与商务人士进出，都有助於当地租金行情提升。

专家指出，包括“固定配息”、“比公债更高的报酬率”、“比股市更低的波动性”，都是亚太REITs跟亚债类似的部分，但是REITs跟亚债不同的地方在于，REITs是股票，所以有低本益比与价值重估（Re-rating）的题材，所以只要股市气氛转佳，亚太REITs可以发挥比信用债券更大的投资效益。

回酬远胜传统工具 产托投资优势出众

产业投资信托基金（REITs）逐渐受到投资者青睐，因为他具有许多优势，投资回酬率也远高于一些传统投资工具如定存、债券等，甚至不输一些基金。

投资REITs最大的优势是什么呢？不动产是以实体存在的，其价值较其他金融资产够容易评估，且具有稳定的现金流入。

相较股票等金融资产，不动产由于具有实体的存在，看得到、摸得到，加上多数不动产有着可见及可预测的租金收益等实际现金流入（这是与一般股票投资最大不同之处），因此其价值的评估也就不像股票等那麽抽象。

以目前市面上发行的REITs来看，其投资标的多数以商业不动产为主，包括办公大楼、购物中心、百货商场、工业厂房、地产开发、以及地产经纪及服务公司。

当办公大楼等的空置率下降，将有机会催化租金上涨，提高REITs的收益。尤其全球人口持续激增，对于都市化及不动产的庞大需求，将更有助于REITs的长期发展。

而且，亚洲地区REITs平均收益率较10年期公债殖利率高，更加不是现金存款利息可以相比，因此非常适合长期布局。

若是以长期投资的价值来看，我们通常会和公债殖利率来作比较。

目前亚太各国REITs的收益率平均较当地10年期公债利率高，以日本来说，当地REITs的平均收益率为5％，较当地日本10年期公债高了3.5%（即 350个基本点），而以在金融海啸中受伤较轻的马来西亚来说，我国REITs的平均收益率就有着近7%的水准，今年估计超过8%。

在全球一片金融动荡中，目前亚太REITs能提供全球投资人较高的收益率，相当适合投资人做为资产布局中的长期配置或是退休理财规划的考虑重点。

产托较传统房产投资占优

产托和传统产投资方式相比，具有明显的比较优势，主要分列如下：　　

1REITs是一种房地产的证券化产品，通常采用股票或者受益凭证的形式，使房地产这种不动产流动起来，具有很强的流动性。在国外可以上市交易，甚至投资者在持有股份1年之后可以要求投资信托公司回购其股份。

2REITs将所募集的资金委托专业人士集中化管理，进行多元化投资组合，选择不同地区和不同类型的房地产项目及业务进行投资，根据投资组合的原理，可有效降低投资风险，获得相对理想的投资回报率，从而避免厂直接投资于单一化房地产资产带来的高风险。

3 传统的房地产投资往往需要投资者投入数额巨大的资金，同时可能担负着较大的债务风险，因而普通的中小投资者对之只能望而却步，难以介入。REITs的出现改变了这种状况，它将房地产资产拆细证券化，为中小投资者提供了一个进入房地产投资的较好渠道，使得房地产投资变得大众化。中小投资者在担负有限责任的同时，有机会间接获得原本可望而不可及的大规模房地产投资的高收益。

4作为一种金融工具，REITs由于其本身的特点而成为一个很好的融资管道，目前国外通行的REITs运行机制如股份制、有限公司责任制、自由进入和退出机制、专业化管理、投资组合、税收优惠和规范有效的监管制度等保证了 REITs可以集中大量的社会资金（包括普通中小投资者的闲散资金），从而产生规模经济效应，获得较高投资回报，降低投资者的投资风险，因而是一种较好的金融投资工具。

REITs风险不比股票低

虽然REITs的股价和企业表现较为稳定，但是仍有一定的风险投资须知。

1 同受评估机构的评级影响

REITs 的资产价值和租金会随通胀而上升，但是REITs股价与一般股票一样，同样受到投资银行和机构发表报告所影响。像早前多只新加坡上市的REITs被花旗银行调低评级至“沽售”，理由是新加坡与全世界一样面对通胀压力，再加上环球信贷紧缩，导致REITs的借贷成本上升。当日报告一出，股价便应声下跌7%之多。

2 基金持股量高面对转持或赎回压力

很多REITs都有大型基金持股，作为投资收息式参与运作。由于，REITs派发高息在跌市时发挥资金避难所的作用，但是假如面对环球股市急挫，持有REITs的基金亦有机会被本身客户提出赎回要求，继而需要沽出REITs套现。另一方面，在大牛市时市场很多股票增长动力惊人，而REITs就只有稳定收入，少了一分憧憬，因而会被持有基金沽出，换马至其他股票上，令沽压明显增加。

3 受房地产市况和环球经济影响

根据一般国家和地区的守则，REITs只可以投资于有收入的房地产业务，如商场内已有租户入伙交租金，但亦可以收购暂时没有收入或重建中的物业，但价值不得超过基金的净值 的固定比例，如10%。由于REITs只可以参与单一市场，不能做到风险分散，且房地产流动性较低，调整投资组合灵活较低。此外，物业的价值也会受经济影响，如租金回报、土地供应增加与否，物业税以及经济是否急速下滑有关。

4 高息并不保证派息

REITs最吸引投资者是高息，但是这个高息并不代表一定派息，要视乎租户是否按时交租以，租约年期以及出租率等，租金收入对REITs的现金流十分重要，也是支持派息的重要因素之一。REITs所管理的资产愈大，所收取的管理费及租金愈多，有助其收入增加。不过，有些REITs会设表现费，令管理层会向高于市价收购物业，而卖家又用较高的租金短期租回物业，此举无疑提高了基金的回报，但万一物业市场突然下滑，就会对基金构成极大伤害。

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