2009年11月初，傳商業銀行劃一貸款利率配套措施，如今形勢明朗化，本地商業銀行的產業貸款配套，大致維持在基本借貸率減1.8%的水平。
在過去兩個月，儘管市場上傳出商業銀行劃一貸款配套利率，不過，開始採用的只是本地商業銀行，外資在本地的分行並不受影響。
陳先生是經常在外跑動的高級執行人員，除了用電話來溝通之外，他也大量使用短訊。現在他使用BlackBerry®方案，不用一直去找地方上網來回答電郵，更不用塞車趕回公司處理一大堆郵件。
隨著國行的指示也包括外資銀行，除了少數一或兩間外資銀行暫時未配合，本地商業銀行及外資銀行在本地的分行，已在2010年1月2日起採納新的措施，劃一產業貸款配套利率；同時，不像過去一樣優惠客戶，包括吸納貸款合約的律師費及印花稅等開銷。
考慮產業價格類型地點及貸款數額
當然，基本借貸率（BLR，目前是5.55%）減1.8%只是一個基准，本地一些主要銀行，如馬來亞銀行（MAYBANK,1155,主板金融組）設定的條件尚包括，以產業價格、貸款數額、產業類型、產業所在地點，作為批准申請者的考量。
假如產業價格在20萬、25萬令吉以上，而且產業坐落在熱門地點，個人條件符合，基本借貸率減 1.8%獲批的可能性相當高。
另外，產業價格只要不少過10萬令吉，貸款申請者，一般也可以獲得基本借貸率減1.6%的配套。
所謂的熱門地點，巴生河流域是其中之一，另外，銀行考量的其他因素尚包括產業類型、產業屬於哪一個發展計劃等等。
有地房產最吃香
關於產業類型的問題，有地房產終始還是吃香，多家銀行貸款部的職員都這樣認為，如果產業所在地點不在熱門區，或者是產業類型增值潛能不大，銀行提供的貸款利率，甚至是基本借貸率＋零（目前是5.55%＋0）。
話雖然這樣說，貸款配套依然相當多元化，各家銀行創意百出，儘所能推出吸引客戶的貸款配套。
馬銀行：利率胥視申請者條件
以馬銀行為例，這間銀行最新的3個貸款配套（供住宅產業的業主申請），分為首3年3.75%、首5年4.85%，以及首10年5.85%，隨後是基本借貸率減1.8%。
這幾個貸款配套，有效期從2010年1月1日至2010年6月30日，以目前的基本借貸率 5.55%（BLR）為基礎，5.55%基貸率是從2009年3月3日起生效至今。
由於銀行不吸納貸款合約的律師費與印花稅等開銷，因此，產業貸款的鎖定期，從原有的5年縮短為 3年。
此外，消費者是否能領取更優惠的利率，以個別人士的財務能力、貸款的數額、銀行的長期忠誠客戶作為衡量標準，符合貸款條件者，可獲得最高90%的融資，償還期限最高30年或65歲。
讀者反應
貸款利率變相上升
周先生說，他最近打算購買一間共管公寓，向多家銀行瞭解房屋貸款的詳情後，獲知商業銀行的貸款配套或貸款利率，如今被統一為基本借貸率減1.8%，根據他所收到的訊息，這是國家銀行的指示，以確保商業銀行不要競相削價，展開惡性競爭。
銀行貸款部的職員指出，假如個人財務條件優厚，或許可以領取基本借貸率減1.9%的貸款配套。
他在向朋友瞭解後，獲知一些朋友和同學在2009年12月之前購買房屋、而且有申請房屋貸款，他們普遍獲得的房屋貸款利率是基本借貸率減2.1%或2%。
他說，如此一來，消費者的貸款配套選擇豈不是變相減少？
周先生所反映的情況的確是這樣，一些商業銀行在2009年11月開始，普遍調高貸款配套利率，當然，也有一些消費者在2009年12月，依然申請到基本借貸率減2%的貸款配套。
銀行貸款部職員指出，基本借貸率減1.8%，其實算是不錯的借貸率，有些商業銀行甚至規定貸款額不到20萬令吉，只能取得基本借貸率減1.6%或1.5%的利率。
貸款額高才有優惠利率
另外，一些商業銀行則規定貸款25萬令吉以上者，才可能取得基本借貸率減1.8%、1.9%或 2%的優惠利率。
2009年6、7月間，有些貸款者取得基本借貸率減2.3%的貸款配套，當然，這些是貸款數額較高的申請者，而且此項優惠期維持不久。
個人申請者，能否取得優惠利率，除了貸款數額，還要看個人的財務狀況、償付能力，以及所購買的產業是否理想單位，這些都是關鍵因素。
基本借貸率減一個百分比的貸款利率，主要是近幾年的事，在那之前，人們購買產業、申請貸款，獲得的不是固定利率配套，可能就是基本借貸率加一個百分比的貸款利率（在2008年10月之前，基本借貸率為6.75%，如果再加0.5%或1，貸款利率提高至7.25%或7.75%），當然，那個年代的定期存款利率也比較高。
大眾銀行：伸縮配套省開銷
大眾銀行（PBBANK,1295,主板金融組）推出伸縮性的房屋貸款配套，強調提供增值利益、節省更多開銷。
免費個人意外保險1年
其特點：包括房屋貸款保險與律師費在內，幾乎可以取得高達100%的融資，分期付款期高達40 年或可以延長至70歲、在貸款期間、免費1萬令吉個人意外保險1年，優惠期從2010年1月1日至12月31日。
這間銀行的房屋貸款配套有傳統的房貸計劃，以及與來往賬戶掛鉤的配套，其中傳統的房貸計劃分為貸款額少過5萬令吉，貸款期全程是基本借貸率減1.3%，貸款5萬至10萬令吉，在貸款期間，可享有基本借貸率減1.6%。
另外，貸款額若超過10萬令吉，可獲得基本借貸率減1.8%的貸款利率。此外，另一個供選擇的配套是第一年基本借貸率減2.55%、第二至第5年，基本借貸率減1.60%，接下來是基本借貸率減1.8%。
還有一個是與來往賬項掛鉤的貸款配套，客戶若貸款數額在10萬令吉或更高數目，貸款期間，可享有基本借貸率減1.6%，或者是另一個配套，分別是第一年基本借貸率減2.35%、第二至第5年，基本借貸率減1.40%，接下來是基本借貸率減 1.6%。
維持5年鎖定期
當然，這些貸款配套，銀行都不承擔貸款合約律師費與印花稅等開銷；不過，大眾銀行依然維持5年的鎖定期措施。
根據瞭解，銀行會給予一些付款紀錄良好、財務能力強穩的客戶基本借貸率減1.9%的貸款配套利率；因此，貸款全期獲得基本借貸率減2.4%、2.3%、2.2%、2.1%，甚至是2%應該是去年或之前的事。
興業銀行：利率以貸款數額為基礎
興業銀行過去在產業貸款業務的發展保持平穩，與其他商業銀行比較，攻勢可能不凌厲，但最新的貸款配套也有其獨特之處。
同樣是沒有吸納貸款合約律師費與印花稅，貸款配套利率是以貸款數額為基礎，貸款數額在10萬至 20萬令吉之間，房屋貸款保險（MRTA）也加入貸款配套，貸款利率是基本借貸率減1.6%，如果不包括房屋貸款保險則是基本借貸率減1.5%。
貸款逾50萬可獲BLR減1.8%
另外，貸款數額如果在20萬至50萬令吉之間，可獲得基本借貸率減1.7%（包括房屋貸款保險），如果房屋貸款保險沒有加入貸款配套，則是基本借貸率減1.6%。
如果貸款數額超過50萬令吉，可以獲得基本借貸率減1.8%，沒有加入房屋貸款保險的房貸配套，則是基本借貸率減1.7%。
另一種獲特別考量的情況是，如果申請者是銀行的長期或忠誠客戶，分行經理可以給予較優惠利率。譬如貸款數額在10萬至20萬令吉之間，房屋貸款保險（MRTA）也加入貸款配套，貸款利率是基本借貸率減1.7%，如果不包括房屋貸款保險，則是基本借貸率減1.6%。
另外，貸款數額如果在20萬至50萬令吉之間，可獲得基本借貸率減1.8%（包括房屋貸款保險），如果房屋貸款保險沒有加入貸款配套，則是基本借貸率減1.7%。
如果貸款數額超過50萬令吉，可以獲得基本借貸率減1.9%，沒有加入房屋貸款保險的房貸配套，則是基本借貸率減1.8%。
這些貸款配套的鎖定期分別是3年，假如在首3年內償清貸款，罰款是貸款數額的3%、或5000 令吉，以高者為准。
申請貸款者可獲的貸款年限，以個人的職業做為考量基礎，譬如受薪者，貸款的分期最高可以延長到 65歲、創業者獲考慮延長到70歲，以此類推。
國貿銀行：定存利率加1.25%
國貿銀行不久前推出革新、與定期存款利率掛鉤的房貸配套，其消費者銀行業務抵押貸款部主管特蕾茜說：“我們在2009年11月3日，推出超簡易123房貸定期存款配套，主要是採用12個月的定期存款利率加1.25%，就是 2.5%＋1.25%＝3.75%的貸款配套。
最透明化配套
“為何我們稱之為最透明化的配套，主要是因為大家都曉得定期存款率，與基本借貸率的情況比較不一樣，裡邊有比較多特色。”
提及這個新的貸款配套如何輔助國貿銀行現有的房屋貸款配套，特蕾茜說，國貿銀行仍提供90至 95%的融資，視申請者的條件。
“我們的定期存款房屋貸款配套，目前鎖定20萬令吉以上的房屋，而且是已經完工及再融資的房貸。”
關於再融資貸款配套，則有一個簡易的申請程序，名為簡易文件，主要是客戶已經有貸款紀錄，銀行只需要客戶的大馬卡及之前的貸款獻議文件副本，貸款的期限高達30年或70歲，視何者為先。
定期存款房貸與基本借貸率的房屋貸款配套機制類似，利息的計算法以每日計。
此外，銀行也提供伸縮性安排，擁有超容易的123伸縮特點，以輔助這個新的定期存款房貸計劃，讓客戶有一個透明及競爭性的貸款利率，以及可以伸縮性從來往賬項提款。
以定存利率作基礎較穩定
至於新的房貸產品是否對客戶造成混亂，因為他們需要弄清楚固定和浮動貸款配套，浮動貸款配套受到基本借貸利率波動的影響，不久前有些銀行推出銀行同業拆息率加1%的貸款，現在又有新的定期存款房屋貸款配套。
特蕾茜認為，這不會造成客戶困擾，因為每個人瞭解定期存款率，以基本借貸率為例，人們曉得房屋貸款與基本借貸率掛鉤；不過，他們可能不曉得基本借貸率是波動的，影響房貸率的走勢，銀行大廳一般會掛上最新的定期存款利率，目前，12個月的定存利率是 2.5%。
如果與基本借貸率比較，定期存款率相對來說比較穩定，客戶也比較容易預測，最新一次調整定期存款率是2009年2月的事，12個月定期存款率，從3.7%調低至2.5%。
渣打銀行：銀行同業拆息率配套
渣打銀行認為，這間銀行提供的銀行同業拆息率，是一項革新的房屋貸款配套，貸款利率以銀行同業拆息率（KLIBOR）為基礎，以2010年1月1日的KLIBOR2.17%為准，貸款配套可能是2.17%＋1%至1.5%（假設），視貸款者申請的數額、申請者的條件等等。
銀行同業拆息率貸款配套，是一個反映當下市況的配套，貸款利率與銀行同業拆息率掛鉤，提供預付便利，以減少貸款本金。
與基本借貸率比較，銀行同業拆息率比較低，走勢平穩，右表反映出過去幾年，銀行同業拆息率比基本借貸率低。
星洲互動
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