5類“房奴＂不宜提前還貸

• 

臨近年底，手上有點閒錢的“房奴＂，在估算可能獲得的花紅獎勵金後，可能開始在盤算著，是否需要提前償還部份貸款，藉以省卻利息。

不過，有專家認為，有5類房貸供貸

人，在決定提前償還前或許進一步考量以下問題。

銀行業人士說，雖然提前還貸可以少還一部份利息，但如果能夠把握投資機會收益超越房貸利率，就可以考慮放棄提前還貸。

銀行人員表示，有5類“房奴＂不宜提前還貸。

第一類是基準利率享受折扣優惠的購房者。由於已享利率優

惠，選擇提前還貸後，有的銀行會取消利率優惠。

第二類是等額本金還款期已過三分之一的購房者。因為等額本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產生的利息不會太多。

第三類是等額本息還款已到中期的購房者。因為這部份市民已經還了大部份利息，提前還貸的意義不大。

第四類是投資收益高於貸款利率的投資人士。比如短期內有收益項目可投資的。

最後一類是不久後還將向銀行貸款的購房者。現在若把錢一下還進銀行，等再去銀行申辦貸款時難度比較大，即使能夠辦到貸款，利率也將上浮。

申請提前還貸前
看清協議內容

此外，部份銀行對於提前還貸客戶設置了一定的條件，比如要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，否則需要繳納一定的違約金，市民在還貸之前還需看清相關協議內容。

另外，無論是在合約期內還完貸款還是提前還款的，在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記， 拿著還款憑證領回產權證、買賣合約等，這樣才算拿回了完全屬於自己的產權證。如果只做了抵押登記，還完貸款之後，還需要進行一個撤銷抵押登記的程序——即 購房者和銀行辦完結算手續後，前往房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上註銷的章。

星洲日報