現代人購買房屋，金融機構一般都會建議或強制貸款者購買房貸保險（MRTA），除非貸款者本身購買的保險，投保額很大，所概括的保障，足以應付萬一事故的發生，能延伸到支付未償清的房貸分期。
如果貸款分期是15年、20年、25年，貸款者購買的房貸保險有效期也是15年、20年及25 年。
假設屋價30萬令吉，貸款數額25萬令吉，以貸款數額做為購買基准，保險費多或少，就看貸款者的年齡，年輕貸款者繳付的保費，比年長者所付的少，30歲的貸款者，領取的房屋貸款，儘管與40歲貸款者領取的數目一樣，但保費相對便宜得多。
這筆一次過的保費，以兩個45歲、房貸分期15年的聯名貸款者來計算，合共大約2萬5000令吉，銀行可能獻議客戶將2萬5000令吉的房貸保險加入貸款配套，不需自掏腰包支付。
在過去，好比90年代，金融機構一般只是建議客戶購買房屋貸款保險，並沒有強制客戶購買；可是，隨著發放出去的貸款風險提高，金融機構為減少本身面對的風險，如今，幾乎都要客戶購買房貸保險配套。
不過，貸款者可以提出反建議，假如貸款分期是25年，可以要求所購買的房貸保險有效期20年，這樣可以節省一些保費，因為在房貸分期的後面幾年，未償付的房屋貸款數目已日漸減少，風險也相應降低。
另外一點是，一個房貸分期維持25年的配套，如果貸款者提早償清貸款，而他購買的是25年的房貸配套，他可以要求贖回一部份的保費，胥視他提早5年或10年贖回，當然，他不可能悉數贖回5年或10年的保費。
至今，仍有一些貸款者不大明瞭為何要購買房貸保險，而且是沒有現金價值的保單，的確，這筆一次過的保費，最後是分文不剩；不過，行內人認為，有了這份保單，可以為貸款者承擔房貸分期有效期間的風險。
有些保險公司建議客戶購買另外一種有現金價值的保單，但保費相對來說，卻昂貴得多，坦白說，兩種保單之間有利有弊，就看個別貸款者本身的需求與財力而定。
星洲日報／投資致富
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